Ипотека вновь друг человека

Финансовые учреждения  Красноярска возобновляют выдачу средств по программе ипотечного кредитования, субсидируемой за счет государства. Стоит отметить, что ранее ипотечные кредиты были чрезмерно дорогостоящими по причине скачка ключевой ставки, а также ставки рефинансирования. Так, в некоторых финансовых учреждениях города годовой процент по кредитованию недвижимости достигал 20%, что для преимущественного большинства граждан было слишком дорого. В настоящее время ситуация с программой кредитования нормализовалась и средний показатель составляет около 15%.

Власти отреагировали на несправедливость в таком проявлении специальной программой субсидирования посредством помощи государства. В результате подобных действий со стороны федеральных властей банки отныне возвращают ставки по ипотечных кредитам к уровню 12%, получая взамен из казны компенсацию в виде выпадающих расходов.

На днях прошло собрание банкиров, застройщиков, а также риэлторов, где обсуждались вопросы относительно возвращения ставок по ипотечному кредитованию до уровня 12%. Согласно словам Ирины Селивановой, занимающей должность первого заместителя генерального директора фонда жилищного строительства, программа субсидирования от правительства на данном этапе является действенной, более того – уже работает на все категории населения.

Однако пока, по словам Ирины Селивановой, программа затрагивает исключительно покупку квартир на первичном рынке недвижимости. В свою очередь Алексей Непомнящий (заместитель директора Красноярского офиса Банка Москвы) заявил, что список финансовых учреждений ограничен, при этом ограничения в категориях соотечественников нет. Сумма федеральных субсидий на данном этапе составляет порядка 20 млрд. руб. на все финансовые учреждения, которые принимают участие в государственной программе субсидирования. За счет этого банки могут получить кредитов на сумму до 400 млрд. руб. только в текущем году.

Квартира должна располагаться только в новостройке, при этом приобретение жилья возможно в долевое и готовое жилье. Одним из важнейших критериев вдобавок к существующим есть покупка квартиры у юридического лица. Таким образом, в качестве продавца может являться застройщик, подрядчик при первой переуступке. Основным и приоритетным условием является строительство по 214 ФЗ. Сумма кредита для Красноярского края установлена на отметке 3 млрд. руб. В качестве первоначального взноса служит 20% на время кредитования не более 30 лет.

Важно! Квартиры, приобретаемые под 12% годовых, могут представлять собой любое жилье. Однако компании, занимающиеся строительством, должны пройти аккредитацию финансовыми учреждениями. Вдобавок ко всему кредитное учреждение должен устроить этап строительства дома.

Максим Омельянчук, занимающий должность директора центра недвижимости «КРОМ», сказал, что в настоящее время достаточно сложно предугадать ситуацию, касающуюся реакции рынка недвижимости с возвращением ипотечного кредитования к прошлогодним ставкам. По словам Омельянчука, далеко не все сегодня определяют размер ставки, так как на рынок оказывает большее давление отсутствие уверенности в завтрашнем дне у граждан.

Так, среднестатистический срок ипотечного кредитования среди соотечественников сегодня составляет 15 лет, при этом ставка по программе весьма привлекательна. Однако, несмотря на эти параметры кредитования, граждане не торопятся брать жилье в кредит, не желая рисковать и прогнозировать свои финансовые растраты на будущее. «Это явление может послужить существенным сдерживающим фактором», - пояснил Омельянчук. Согласно статистическим данным по части стоимости квартир, цена одного квадратного метра жилья сегодня осталась на уровне прошедшего года, но в реальности цены снижены. Примечательно, что при всем этом стоимость жилья у подрядчика ниже, нежели у застройщика.

Говоря о вторичном рынке недвижимости, ставках субсидирования по нему, здесь наблюдается уравновешивание рынка. Результатом подобной гармонии стало снижение стоимости квартир на вторничном рынке недвижимости, вследствие чего некоторые продавцы предлагают уменьшить стоимость на пятую часть, то есть на 20%. На данном фоне ставка в 15% кажется не столь большой. Платеж, который необходимо вносить ежемесячно, зачастую меньший, чем был в ушедшем году.

Как отмечает представитель агентства недвижимости, снижения цен на квартиры вторичного рынка будут продолжаться далее. Вместе со снижение стоимости квартир, будет уменьшаться аренда квартир на сутки, что весьма выгодно будет для тех, кто проводит время в командировках. Свои мнения на ситуацию с рынком недвижимости высказали застройщики. Ольга Гвоздовская, занимающая должность начальника инвестиционного отдела ЗАО «Сибагропромстрой», сказала, что количество сделок по ипотечному кредитованию в последние дни начало расти.

В результате действия государственной программы субсидирования ситуация улучшается, однако при этом всплеска спроса на первичном рынке не наблюдается. Как уверяют эксперты, стоимость квартир на первичном рынке недвижимости понижаться не будет. Так, гостиницы в квартирах Красноярска и жилье на вторичном рынке недвижимости, скорее всего, будут продолжать падать в цене. Отдельное мнение стоит высказать о программах АИЖК: согласно словам Селивановой, определен список категорий населения, если говорить о федеральной программе, затрагивающей стандарты АИЖК. Число категорий составляет 18, ставки ниже 12% - 10,09%, первоначальный взнос составляет 50%

 
 
Яндекс.Метрика